Những lưu ý về giấy tờ, thủ tục, HĐMB nhà đất Phú Quốc

Lưu ý về giấy tờ, thủ tục mua bán đất nền, nhà ở

– Đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ)

– Đã có sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương xã, thị trấn ở Phú Quốc chưa?

– Hai bên bán mua đến phòng quản lý đăng ký nhà đất cáp huyện mua hồ sơ làm thu tục mua bán; đặt cọc (đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tùy thuộc vào yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% GTHĐ)

– Mời địa chính xã, phường trực thuộc vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thâm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

Kiểm tra đầy đủ thông tin về pháp lý, sổ đỏ của chủ sở hữu

Đất đã có sổ đỏ hay chưa, nếu chưa có cần lưu ý giấy tờ đất với các điểm:

- Mục đích sử dụng đất: Đất nền Phú Quốc là thổ cư hay thổ canh.

- Thời hạn sử dụng đất: Nếu có só năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại); Hoặc đất nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì hông được đền bù hoặc đền bù rất thấp; Còn nếu bỏ trống thì thường là không hạn chế.

Lời khuyên từ chuyên gia

Thông thường, các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm mua bán đất Phú Quốc sẽ gặp khúc mắc trong vấn đề liên quan đến HĐMB, các khoản thuế, lệ phí trong giao dịch. Do vậy, khi tìm hiểu nhà đầu tư cần tìm hiểu đầy đủ về số lô đất do chủ sở hữu lô đất đứng tên, hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền. Để chắc chắn, cần đến các tổ chức hành nghề công chứng trên thị trấn, thị xã thuộc huyện Phú Quốc để công chứng đầy đủ.

Trong đó, nội dung cơ bản trong hợp đồng nhà đất Phú Quốc sẽ được các công chứng viên biên soạn bao gồm:

• Họ tên đầy đủ, địa chỉ của cá nhân, tổ chức, đơn vị tham qua giao dịch
• Thông tin chi tiết về đặc điểm nhà ở, đặc điểm thửa đắn có gắn với nhà ở đó.
• Giá trị góp vốn, giá thừa đất được cam kết từ ban đầu giữa hai bên
• Thời hạn, phương thức thanh toán tiền
• Chữ ký cần ghi rõ họ, tên

Lưu ý thêm rằng, ở những phát triển rồi thì mức giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển tại thủ đô như đất phú quốc sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn. Hãy tính tới tính thanh khoản và yếu tố dòng tiền tại các dự án nhà đất ở Phú Quốc.

Để tìm hiểu giá đất, chi tiết về thủ tục giấy tờ, Anh/chị có thể liên hệ tư vấn trực tiếp qua hotline: 0972 087 158

Hoặc điền vào form hỏi - đáp để có câu trả lời nhanh chóng nhất từ các chuyên gia BĐS nhà đất Phú Quốc!